СНиП | Разрешение на строительство загородного дома. - Строительная компания 22 GRP

Дилерам
Дилерам
Перейти к контенту









РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
_________________________________________

ДОМА












- «Прежде чем приступить к постройке загородного дома, необходимо получить разрешение на строительство загородного дома.
- Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство (за исключением случаев, когда на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента)».
_______________________________________

РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
_______________________________________

Разрешение на строительство загородного дома, это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с законом земельного кодекса подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется):

  • при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Разрешение на строительство загородного дома дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства.

Разрешенный вид использования земель под частное строительство:
  • земли сельхозназначений с разрешенным видом использования «под дачное строительство» (или дачное хозяйство);
  • земли поселений с РВИ ИЖС (индивидуально-жилищное строительство);
  • КЖС (комплексное жилищное строительство).

На своём земельном участке можно располагать:
  • жилое строение (дом);
  • хозяйственные постройки – теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей (хозяйственные постройки могут быть разных типов – порядок их возведения, размеры, состав и назначение определяются органами местного самоуправления);
  • локальную канализацию или очистную систему, биотуалет.

Границы участка - забор, ограждение отделяющее участок от соседних участков и земель общего пользования. Заборы рекомендуется устанавливать в соответствии с правилами, прописанными в Уставе Вашего поселения – это позволит избежать споров и разногласий.


Разрешение на строительство частного дома.

Для получения разрешения на строительство частного дома необходимо обратиться в архитектурный департамент города или БТИ в муниципальном районе.

Если вы получили землю в рамках арендной, социальной или иной программы, необходимо написать заявление, с приложением постановления главы населенного пункта о предоставлении земельного участка в аренду.

Если земля находится в собственности, то нужно представить:
  1. правоустанавливающие документы;
  2. свидетельство о натурном определении границ участка и разбивке строений, красных линий и базовых осей строительного объекта.

К заявлению нужно приложить:
  1. кадастровый план участка под ИЖС;
  2. правоустанавливающие документы на землю;
  3. проект дома, составленный специалистами строительной компании.

Разрешение на строительство загородного дома действительно в течение 10 лет со дня оформления. Предварительное получение проекта требует составление сметной документации, предусматривающей расходы на постройку дома.

Андрей (строительный эксперт): - «Для всех строений надо выбрать ориентиры. Ориентирами могут быть строения на участке соседей и сам забор. Если Ваши соседи ещё не начали строиться, то согласовать удобные для Вас и для них варианты будущих построек будет несложно».

СНиП 30-02-97
__________________________________

Выписки из основных требований СНиП 30-02-97.

Минимальные показатели по квадратуре жилых помещений для индивидуального строительства:
  • Высота потолков в частных жилых домах - от 2.5 м.
  • Комнаты в мансардных этажах могут быть меньше по размеру. Например, площадь спальни составляет минимум 7 м.
  • Минимальные нормы для проходов, подъемом в будущих коттеджах: ширина лестницы на верхних этажах и коридора должны быть минимум 0.9 м;
  • Площадь прихожей - 1.8 кв. м.
  • Площадь гостиной (общей комнаты) - не меньше 12 кв.м.
  • Спальня - 8 м.
  • Размер кухни - не менее 6 м.
  • Ванная - минимум 1.8 кв.м.
  • Туалет - 0.96 кв.м.
  • Запрещено располагать жилые комнаты в подвалах и на цокольных этажах.
  • Высота такого этажа или подвала должна быть не меньше 2 м - если их предполагается использоваться в хозяйственных целях.

Границы участка:
  • От границы участка со стороны улицы до дома должно быть не менее 5м.
  • От границ проезда и соседнего участка не менее 3 метров.
  • От хозяйственных построек до улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

Забор:
  • Ограждения разделяющие участки должны быть выполнены либо из сетки, либо в виде решетки.
  • Высота не должна превышать полутора метров, чтобы избежать затенения соседского участка.
  • Забор высотой в 2 метра разрешается устраивать только с той стороны, где расположена проезжая часть.

Разрешение на установку глухого забора получается в том случае, если при проведенном собрании членов общества, кооператива, садоводческого объединения, ни у кого из присутствующих нет возражений.

Пожарная безопастность:
  • Если здания, которые расположены по соседству, построены из негорючих материалов (бетон, железобетон, камень), то разрешенное расстояние между ними – 6 метров и более.
  • Если рядом расположенные здания выполнены из негорючих материалов, но имеют перекрытия, выполненные из дерева, то разрешенное расстояние составляет уже 8 и более метров.
  • Для домов, стоящих по соседству, выполненных из дерева, а также горючих, негорючих материалов, разрешенное расстояние составляет минимум 15 м.

В момент выполнения проектировочных работ будущего дома удаленность отсчитывается от выступающих элементов, например, от крыльца, эркера, гаража.

Расстояние между деревянными домами (Вашим и соседским) должно быть не менее 15 метров. Но расстояние между каменным и деревянным домом на соседних участках, должно сосавлять 10 метров между ними.

Таблица из СНиП 30-02-97 минимальных расстояний между жилыми строениями на соседних земельных участках с учётом их материала (минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на садовых участках):
Материал несущих и ограждающих конструкций строенияРасстояния в метрах
АБВ
А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы6810
БТо же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами
81012
ВДревесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов
101215

Противопожарные расстояния между строениями в пределах одного участка не нормируются.

Санитарно - бытовые нормы (расстояние от жилого строения и погреба):
  • расстояние от застройки до лесных массивов не менее 15 м СНиП 30-02-97* п.4.7*;
  • расстояние от жилого строения или дома до бани, душа или уборной – 8 м;
  • расстояние от шахтного колодца до уборной, водонепроницаемого выгреба или ЛОС,  компостного устройства – 8 м.

Граница соседнего участка должна находиться в 3 м от жилого строения (или дома), в 4 м – от построек для содержания мелкого скота или птицы, в 1 м – от других построек, в 4 м – от стволов низкорослых деревьев (в 2 м – от среднерослых), в 1 м – от кустарника (СНиП 30-02-97* п.6.7*).

Расстояние до построек.
  • Когда хозяйственные постройки примыкают к жилому строению или дому, расстояние до соседнего участка измеряется отдельно от каждого объекта, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) или дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м) с ориентацией ската кровли на свой участок.
  • Минимальные расстояния между постройками на территории земельного участка по санитарно-бытовым условиям следующие:м -. Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. СНиП 30-02-97* п.6.8*.

Если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется от их цоколя или, при отсутствии цоколя, от стены; если более чем на 50 см, то от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа и др.).

Подвальные помещения:
  • Создание подвала или погреба возможно под жилым строением или жилым домом и хозяйственными постройками, не предназначенными для птицы и мелкого скота. Минимальная высота жилых помещений – 2,2 м от пола до потолка, подвала – 2 м от пола до потолка, погреба – 1,6 м до выступающих конструкций типа прогонов и балок.
  • Проектирование лестниц – ведут ли они в подвал или на другой этаж – зависит от конкретных условий, а также требований СП 55.13330. Этот свод правил распространяется и на объекты индивидуального жилищного строительства.


Водоснабжение.
  • Подача воды на конкретный участок может производиться как централизованно, так и автономно. При автономном водоснабжении – от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников (т.е. сооружений типа колодцев и траншей) – необходимо соблюдать требования, изложенные в СанПиН 2.1.4.1110.
Свободный напор воды в сети водопровода на территории дачного объединения должен быть не менее 0,1 МПа.

Канализация, водоотведение.
  • На индивидуальных участках возможна установка локальных очистных сооружений производительностью до 1-3 м3 с дальнейшим отводом в пониженное место.
  • По согласованию с органами санитарного надзора хозяйственные сточные воды можно сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве.
  • Для хозяйственных сточных вод необходимо предусмотреть фильтровальную траншею с гравийно-песчаной засыпкой или другие очистные сооружения, расположенные как минимум в 1 м от прилежащего участка.

При отсутствии водоотведения на участках следует устанавливать устройства с местным компостированием – пудр-клозеты, биотуалеты. Использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных допускается при размещении не менее чем в 1 м от границ участка.

Люфт - клозет, туалет по старинке, со сточной трубой, ведущей в подземный выгреб называют люфт-клозетом. Пудр - клозет, современный туалет, в котором отходы обрабатываются порошкообразным составом до образования компоста.

Газоснабжение.
  • Газоснабжение производится от магистральных газовых сетей, газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом.
  • Ёмкость газового баллона, расположенного на кухне, должна составлять максимум 12 л.
  • Баллоны более 12 л следует располагать в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе чем в 5 м от входа в здание.

Согласно СНиП высота котельной должна быть равна как минимум 2,5 м, а объём – 15 м3.
______________________________


Сток дождевой воды с крыши нельзя направлять на прилежащий участок, если хозяйственная постройка находится в 1 м от него. На небольшом дачном участке площадью 0,06-0,12 Га количество строений, дорожек и площадок с твёрдым покрытием должно занимать не более 30%.

- «Cтроительство гаража мало ограничивается правилами. Гараж может быть отдельно стоящим, встроенным или пристроенным к дачному дому и хозяйственным постройкам. По согласованию с правлением ДНП навес или гараж для автомобиля может примыкать к ограде со стороны улицы и даже если у вас нет автомобиля, ни кто не запретит вам построить эту универсальную постройку».

Согласно пп. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса выдачи разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

РЕГИСТРАЦИЯ ДОМА
____________________________

Как зарегистрировать дом на своем дачном участке, исходим из того, что земельный участок уже оформлен в порядке установленным действующим законодательством.

Прежде чем начать оформлять загородный дом в собственность, необходимо посмотреть какой вид РВИ (разрешенного использования) указан в свидетельстве о государственной регистрации права и кадастровым паспорте и/или выписке о земельном участке.

Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения
Разрешенный вид использования  – дачное строительство/дачное хозяйство.

Порядок оформления права на дачный дом, садовый дом, гараж.

Для регистрации дома на земельном участке с РВИ: для дачного строительства/дачного хозяйства, недвижимости на кадастровый учет ставить не обязательно. Для оформления права собственности, необходимо самостоятельно подать документы, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (службы государственной регистрации, кадастра и картографии - Росреетср). Декларация (заполняется самостоятельно), сведения для которой можно взять из проекта дома.

Для оформления прав на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством не требуется выдачи разрешения на строительство, необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости со следующим пакетом документов:

  • 1 - заявление о государственной регистрации права собственности;
  • 2 - документ об уплате государственной пошлины;
  • 3 - документ, удостоверяющий личность физического лица, (для представителя физического лица, кроме того, нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом);
  • 4 - декларация об объекте недвижимого имущества;
  • 5 - правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества; представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке.

Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:

  • право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке;
  • указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
  • для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

Подробные инструкции по оформлению документов вы всегда сможете получить в одном из государственных органов самоуправления.

Андрей (строительный эксперт): - «Друзья, не забывайте: основные требования СНиП 30-02-97 обязательны к выполнению для всех владельцев земельных участков площадью от 6 соток. Это основные принципы строительства садоводческих и дачных объединений и расположенных в них сооружений».
ИНТЕРЕСНО:
Геология участка.
ГЕОЛОГИЯ УЧАСТКА
___________________________________________

Пробное и разведовательное бурение перед установкой фундаментов - геология участка.
Благоустройство территории.
БЛАГОУСТРОЙСТВО
____________________________________________________

Благоустройство территорий, установка детских площадок и благоустройство территорий.
Бесплатный лес на постройку дома.
БЕСПЛАТНЫЙ ЛЕС
____________________________________________________

Как получить бесплатный лес на постройку загородного дома..
ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ
ВТОРНИК / САНКТ - ПЕТЕРБУРГ
СЕМИНАР ПО ДОМОСТРОЕНИЮ
АВГУСТ 30, 2018 / САНКТ - ПЕТЕРБУРГ
ПРОЕКТ «СОЛНЕЧНЫЙ»
НОЯБРЬ 01, 2018 / КАРЕЛИЯ
"ПРИНИМАЕМ ЗАКАЗЫ НА РУБКУ"
МЕНЮ
Cookie Policy | Copyright © 2010 - 2019 22 GRP
Не является публичной офертой, Ст. 437 (2) Гражданского кодекса РФ.
Назад к содержимому