Как выбрать участок | Сколько соток надо для постройки дома. - Строительная компания 22 GRP

Дилерам
Дилерам
Перейти к контенту











КАКОЙ ВЫБРАТЬ УЧАСТОК?
_________________








Друзья, ответы на два самых частых вопроса:
- «Какой выбрать загородный участок? И - сколько соток надо для постройки загородного дома?»

- «Продам дом с участком» - именно такие объявления чаще всего стараются найти при покупке загородного дома, но риски покупки недвижимости, а тем более – загородной недвижимости сегодня слишком высоки.

Как правильно выбрать участок ведь многие даже не подозревают, о том, что покупка участка, тем более с уже построенным домом на практике гораздо сложнее, чем в теории, а «подводные камни» могут оказаться огромных размеров.

ОБМАН ПРИ ПОКУПКЕ
_____________________________

При покупке недвижимости на вторичном рынке на первый взгляд все просто - если переход права проведен с нарушениями и пострадали чьи-то законные интересы, то продавцу возвращается дом, а покупателю деньги.

Но чаще всего за короткое время после приобретения участка, да и вообще любой недвижимости, новые владельцы успевают вложить много сил и денег в свое приобретенное имущество и потерять значительную часть средств если сделка будет признана недействительной - ни кто не ожидает.

Не редки случаи, когда в договоре указывается стоимость участка, загородного дома (или квартиры), отличающаяся от суммы, которую покупатель передал продавцу (так делают продавцы, чтобы избежать уплаты налогов) и при оспаривании сделки вернуть получится лишь сумму, указанную в договоре.

Продавец недвижимости далеко не всегда возвращает деньги, даже в случае признания сделки недействительной - средства, плученные от неё могут быть потрачены и приходется подолгу судиться, чтобы возвратить свои кровные.

Но главное правило необходимо запомнить - даже спустя много лет и даже в том случае, если в самой процедуре передачи права собственности на недвижимость, нарушений и претензий не было, со стороны продавца недвижимости сделку могут оспорить ущемленные в правах:
  • дети;
  • наследники;
  • люди с неврологическими диагнозами.

При покупке дома с участком «с рук» будет не лишним проверить все ли ближайшие родственники со стороны продавца поставлены в известность относительно продажи недвижимого имущества.

Резюме: самая разумная покупка участка - обратиться непосредственно к застройщику загородного жилья не только значительно сократив при этом свои средства на покупку дома, но и получая новый, пахнущий чистотой и свежестью загородный дом.

«НЕ - ДОСТРОЙ»
______________________

При покупке не достроенного на участке дома или уже готового фундамента, надо учесть, то, что не достроенные дома в большей степени строили для себя, а не на продажу, поэтому бояться таких построек не стоит, но некотрые моменты при выборе данного вида недвижимого имущества стоит учесть.

Просчитать заранее возможные затраты при покупке готового загородного дома, «не - достроя» или готового фундамента на тот случай, если «что-то пойдёт не так» - невозможно.

СОВЕТ: - «По возможности, заказывайте и фундамент, и постройку дома в одной строительной компании».

Опишем данную проблему коротко:
  • при строительстве здания поверх «вашего» старого фундамента 100%-е гарантийные обязательства на себя не возьмёт ни одна строительная компания.

При выборе участка с «не - достроем» проверяйте возраст и проектную документацию на него. Дело в том, что при простое здания без отопления больше 2-х, 3-х зим (независимо от наличия кровли на «коробке») возможно образование грибковых образований которые в некоторых технологиях домостроения вообще не допустимы и значительная часть средств может уйти на борьбу с ними.

Резюме 22 GRP: - «В любом из случаев, приобретатель вторичного жилья «c рук» всегда идет на высокий риск».




ИДЕАЛЬНЫЙ УЧАСТОК
______________________










_______________________

Как правильно выбрать участок для постройки загородного дома, ведь идеальных участков - не бывает.

Например, если на выбранном вами участке есть обилие глины, то при малейших осадках вся территория подъезда может превратится в кашу, а покинуть участок станет проблематичным даже на автомобиле.

В засуху, глинистые грунты пресыхают и кроме сорняков и переносящих влагу растении на таком грунте ни чего не вырастет, поэтому, для обустроуства огорода на глинистых грунтах понадобится насыпать плодородный слой земли минимум 0,5 м шириной.

Определить сухие, глинистые грунты можно по зарослям Белой Ромашки, которая любит сухую  почву и Лопуха, который как правило, обильнее всего растёт на глинистом грунте.

При выборе участка учитывайте возможное состояние дорог в зимнее снежное время года. Например, на случай обильного снегопада - сможете ли вы добраться до заснеженного участка и насколько далеко он находится об обслуживаемых автодорог.

Большие камни в земле также сделают более затратным установку свайно-винтового фундамента, а огромные гранитные валуны в толще грунта приведут к значительным рискам в установке СВ-фундамента (свайно-винтового фундамента), так как валуны, которые находятся в толще грунта имеют хождение и могут выдавить или сместить сваю.
ВЫБОР УЧАСТКА
Не подготовленный для строительства дома участок.
УЧАСТОК С ДЕРЕВЬЯМИ
____________________________________________

Участок может требовать раскорчевки (уборки деревьев) и отсыпки до уровня подъездной дороги. Плюс такого участка в том, что вы сами контролируете то, что будет насыпано в качестве грунта.
Подготовленный для строительства дома участок.
ОТСЫПКА УЧАСТКА
____________________________________________

Участок необходимо отсыпать грунтом или крупным песком до уровня подъездных дорог, а сам дом должен стоять выше уровня дороги. Если участок не поднять - при осадках дом будет находиться в «луже».
Участок с уклоном подходящий для строительства дома.
УЧАСТОК С УКЛОНОМ
____________________________________________

Участок с небольшим уклоном, преимущественно, всегда сухиой с плотным грунтом. Но не все знают, что в глубокие низины по склонам всегда спускается туман, а туман это - холод и повышенная влажность.

ГРУНТОВЫЕ ВОДЫ
______________________


Участок, на котором слишком высокий горизонт рунтовых вод - большего врага для постройки загородного дома придумать сложно. Высокий горизонт залегания поверхностных грунтовых вод не фатальная и легко решаемая задача, но она может приводить к затоплению участка или ближайших подъездов к нему, что необходимо учитывать за ранее.

Высокое залегание грунтовых вод на уровне 0,5 – 1,0 м потребует повышенного внимания к устройству отвода вод от участка (дренажной системе) или сделает невозможным устройство цокольного этажа (погреба), поскольку гидроизоляция стен + качественный дренаж будут стоить недешево.

Грунтовые воды, с глубиной залегания 3-5 м, пополняются за счёт дождей и талых вод, а в засуху - пересыхают, поэтому, если на вашем участке высокий уровень грунтовых вод, позаботьтесь о дренажной системе и учитывайте, то, что при малейших осадках покинуть территорию участка возможно станет проблематично.

Высокий уровень грунтовых вод можно определить по растениям, растущим на строительном участке, например, Иван – Чай любит расти на заболоченных местах, а наличие на участке Болотной Калужницы, Мать - и - Мачехи,  Лопуха и Осоки показывает на высокий уровень грунтовых вод.

В местах, где замечены влаголюбивые растения, перед строительством необходимо обратиться к профессиональным строителям - провести геологию участка и взять пробы грунта.

Покупая участок рядом с рекой или озером советуем обратить внимание на то, что данный водоем может выйти из своих берегов, желательно подготовиться к данному действию воды заблаговременно.
СКОЛЬКО СОТОК НАДО ДЛЯ ПОСТРОЙКИ ДОМА?
______________________
Сколько соток нужно для постройки загородного дома? Идеальной площади участка для строительства загородного дома не существует, возможны лишь общие рекомендации, но для каждой отдельно взятой семьи такие рекомендации будут свои.

 
Площадь выбранных вами соток участка для постройки загородного дома будет зависеть прежде всего не от финансовых возможностей или состава семьи, а от образа жизни проживающих в будущем доме.  Перед выбором размера площади участка для начала ответьте на вопрос, "по-загородному" вы собираетесь жить или "по-городскому". В зависимости от желаемой площади самого дома, количества дополнительных построек, можно выделить четыре варианта размеров участков.

1. Большой размер участка от пятидесяти соток самый дорогой в обслуживании и даже забор для участка большого размера обойдется дороже.

2. Cредний размер участка - двадцать и более соток подойдет для постройки просторного загородного дома. На среднем размере участка площадью от 20 ти соток помимо основного здания, можно свободно расположить гостевой дом, бассейн, баню, беседку, цветочные клумбы и небольшую спортивную площадку.

3. Обычный размер участка от десяти до пятнадцати соток подойдет постройки загородного дома стандартного размера. Участок для обычного загородного дома. Его площадь колеблется в пределах 12 - 15 соток. В этом случае можно рассчитывать на сам дом, огород, место для хозяйственных построек небольшую игровую или спортивную площадку, баню, летнюю кухню и, возможно, небольшой дом для гостей.

4. Четвертый вариант, это маленький участок меньше десяти соток. Размер участка в 6-7 соток прекрасно подходит для строительства дачного дома и проживания в нем: приехать и отдохнуть, покачаться на качелях в тени беседки, пожарить на углях мясо или рыбу, в общем, отдохнуть с душой – достаточно. На участке размером шесть, семь соток поместятся: 1 сотка на подходы и подъезды; 0.5 сотки под баню; под беседка с мангалом – 0.5 сотки; гараж и хозяйственные постройки – 1 сотка; спортивная или игровая площадка – 1 сотка; огород и цветник – 2 стоки; оставшиеся 2 сотки под зазоры между соседними участками можно засадить деревьями.

Для примера мы взяли стандартный участок в 15 соток и разместили на нем 2-х этажный дом, и все, что необходимо для проживания семьи из 5-ти человек, атакже приема дружной компании друзей.
ГЕНПЛАН УЧАСТКА 15 СОТОК
Генеральный план застройки участка.
ГПЗУ ДЛЯ ПОСТРОЙКИ
____________________________________________

ГПЗУ - генеральный план застройки участка . ГПЗУ, это первое, что необходимо заказать в строительной компании перед застройкой загородного участка.
Площадь застройки 2-х этажного дома на участке.
ПЛОЩАДЬ ЗАСТРОЙКИ
____________________________________________

Площадь застройки, это функциональные зонамы на участке, а также правильная ориентация дома по сторонам света с составленным планом помещений.
Генеральный план застройки участка визуализация.
ПРОЕКТ ЗАСТРОЙКИ
____________________________________________

Проект застройки поможет избежать ошибок с выбором планировок и поможет оптимально расположить постройки даже на маленьком загородном участке.
Генеральный план застройки участка.
______________________
Ошибка в размещении одного объекта будет тянуть за собой неоптимальное размещение объектов, с ним связанных, и в перспективе потребует полной перепланировки участка с переносом большинства строений и функциональных зон. Стоимость таких перепланировок ненамного отличается от стоимости нового строительства. Продумав и спланировав все заранее, вы не только сделает свой участок удобным, но и избежите больших трат в будущем.

Друзья! Не забывайте - мы ведем комплексную застройку в коттеджных поселках, обращайтесь к нам за бесплатными консультациями по строительству загородных домов. Будем всегда рады ответить на актуальные вопросы и организовать выезд на ваш участок для предварительного проектирования.

Всем удачного выбора участка!
Андрей - строительный эксперт.
ИНТЕРЕСНО:
Регистрация загородного дома.
РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
____________________________________________

Главные вопросы: правила регистрации и разрешение на строительство загородного дома.
Снос загородного дома.
СНОС ЗАГОРОДНОГО ДОМА
________________________________________________

Подготовка участков к строительству, раскорчевка участков, снос загородного дома.
Геология участка.
ГЕОЛОГИЯ УЧАСТКА
___________________________________________

Пробное и разведовательное бурение перед установкой фундаментов - геология участка.
ПОСЛЕДНИЕ НОВОСТИ
ВТОРНИК 19.00 / САНКТ - ПЕТЕРБУРГ
СЕМИНАР ПО ДОМОСТРОЕНИЮ
АВГУСТ 30, 2018 / САНКТ - ПЕТЕРБУРГ
ПРОЕКТ «СОЛНЕЧНЫЙ»
НОЯБРЬ 01, 2019 / КАРЕЛИЯ
ПРИНИМАЕМ ЗАКАЗЫ НА ЗИМНЮЮ РУБКУ
МЕНЮ
Cookie Policy | Copyright © 2010 - 2019 22 GRP
Не является публичной офертой, Ст. 437 (2) Гражданского кодекса РФ.
Назад к содержимому