22 GRP | Каркасный дом срок службы. - Загородый дом

СРОК СЛУЖБЫ КАРКАСНОГО

____________________

ДОМА

Друзья! Очень актуальный вопрос о сроке службы каркасного дома.

Долговечность здания, т.е. способность сохранять прочность и устойчивость в течение длительного времени, обуславливается долговечностью его основных конструкций. Она зависит от сопротивления материалов, из которых выполнены конструкции, различным физическим и химическим воздействиям, от качества строительных и монтажных работ при возведении здания.

Определение сроков службы конструктивных элементов здания является весьма сложной задачей, поскольку результат зависит от физических свойств материалов, использованных при его строительстве, от характера и геометрических размеров конструкций, от особенностей расположения здания на местности и условий эксплуатации, способствующих износу.

Нормативные сроки службы зданий и конструкций являются усредненными, а практических инженерных расчетов долговечности материалов мало, в связи с этим степени долговечности конструкций, указываемые в строительных нормах и правилах, условны и используются главным образом для определения экономических показателей.

Действующие на сегодняшний день нормативные сроки службы зданий разработаны Академией коммунального хозяйства им. К. Д. Памфилова Минжилкомхоза и предусматривают различное количество групп капитальности: для производственных (4 класса), общественных (9 групп) и жилых зданий (6 групп).

НОРМАТИВНЫЕ СРОКИ СЛУЖБЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ:

НОРМАТИВНЫЕ СРОКИ СЛУЖБЫ ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Общественные здания в зависимости от используемого материала стен, перекрытий и капитальности делятся на девять категорий:

I - срок службы 175 лет:

- здания особо капитальные с железобетонным или металлическим каркасом, с заполнением каменными материалами;

II - срок службы 150 лет:

- здания капитальные со стенами из штучных камней или крупноблочные, колонны или столбы железобетонные либо кирпичные, перекрытия железобетонные или каменные, своды по металлическим балкам;

III - срок службы 125 лет:

- здания со стенами из штучных камней или крупноблочные, колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные;

IV - срок службы 100 лет:

- здания со стенами облегченной каменной кладки, колонны и столбы железобетонные или кирпичные, перекрытия деревянные;

V - срок службы 80 лет:

- здания со стенами облегченной каменной кладки, колонны и столбы кирпичные или деревянные, перекрытия деревянные;

VI - срок службы 50 лет;

- здания деревянные с бревенчатыми или брусчатыми рублеными стенами;

VII - срок службы 35 лет;

- здания деревянные, каркасные и щитовые;

VIII - срок службы 15 лет;

- здания камышитовые и прочие облегченные (деревянные кабины и т. п.);

IX - срок службы 10 лет:

- палатки, павильоны, ларьки и другие облегченные здания торговых организаций.

СРОК СЛУЖБЫ ЗАГОРОДНОГО ДОМА

_____________________________

Нормативный срок службы загородного дома определяется с учетом минимальной долговечности как материала, из которого построен сам дом, так и отдельных элементов здания.

НОРМАТИВНЫЕ СРОКИ СЛУЖБЫ ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Жилые здания в зависимости от используемого материала стен, перекрытий и капитальности делятся на шесть категорий:

I – срок службы 150 лет:

- каменные, особо капитальные: фундаменты каменные и бетонные, стены - каменные (кирпичные) и крупноблочные, перекрытия - железобетонные;

II - срок службы 125 лет:

- каменные, обыкновенные: фундаменты - каменные, стены - каменные (кирпичные), крупноблочные и крупнопанельные, перекрытия - железобетонные или смешанные (деревянные и железобетонные), а также каменные своды по стальным балкам;

III - срок службы 120 лет:

- каменные, облегченные: фундаменты - каменные и бетонные, стены облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника, перекрытия - деревянные, железобетонные или каменные своды по стальным балкам;

IV - срок службы 40 лет:

- деревянные, рубленые и брусчатые, смешанные, сырцовые: фундаменты - ленточные бутовые, стены - рубленые, брусчатые и смешанные (кирпичные и деревянные), сырцовые, перекрытия - деревянные;

V - срок службы 35 лет:

- сборно-щитовые, каркасные, глинобитные, саманные и фахверковые: фундаменты - на деревянных стульях или бутовых столбах, стены - каркасные, глинобитные и др., перекрытия - деревянные;

VI - срок службы 15 лет;

- каркасно-камышитовые и прочие облегченные, на деревянных “ступенях” или на бутовых столбах.

Здания первых трех групп капитальности относятся к опорному жилищному фонду с нормативным сроком эксплуатации 100-150 лет, здания последних трех групп капитальности - к неопорному жилищному фонду со сроком эксплуатации от 50 до 15 лет.

СРОК СЛУЖБЫ КОНСТРУКЦИЙ

Нормативный срок службы загородного дома будет напрямую зависеть от минимальных значений срока службы фундамента, на котором построен дом.

Сроки службы:

для столбчатого основания и винтовых металлических свай составляет – не менее 50 лет;
для ленточного ж/б фундамента и забивных ж/б свай составляет – не менее 100 лет.

Нормативный срок службы фундаментов									Лет

Для столбчатого основания и винтовых металлических свай									не менее 50
Срок службы фундаментов забивных ж/б (железо-бетонных) свай									не менее 100
Срок службы фундамента ленточного ж/б и монолитного ж/б									не менее 100

При расчете нормативного срока эксплуатации загородного дома не играют особой роли элементы здания, которые являются заменяемые.

Нормативный срок службы перекрытий									Лет

Срок службы перекрытий из древесины									50
Срок службы перекрытий полов из досок									25 -30
Срок службы перекрытий из железобетона									100

Сроки службы кровельных конструкций:

Нормативный срок службы кровельных конструкций									Лет

Деревянных конструкций крыши									50
Различных видов кровельных покрытий									15 -80

Нормативный срок службы стальной кровли рассчитан при условии, что каждые 3-5 лет проводится периодический профилактический ремонт кровельного покрытия. Нарушение этого правила вдвое укорачивает срок службы стальной кровли.

Деревянные перекрытия без проблем прослужат и более 50-ти лет при условии, что не допускалось периодического увеличения уровня влажности в доме, а тем более - загнивания конструкций из древесины.

Отмечу и то, что износ конструкций будет ощутим раньше окончания срока службы материала в конкретных условиях. В последний период эксплуатации здания, прослужившего много лет, т. е. когда его конструкции существенно износились и материалы, входящие в их состав, частично разрушились, быстрота износа конструкций вповь возрастает. Все знают - если ресурс двигателя подходит к завершению, то и идеальной работы от него уже ждать не стоит.

А вот излишняя влажность и образование конденсата в здании, а также наличие промерзаний при сезонной эксплуатации загородного дома чрезвычайно негативно воздействуют на любую постройку, серьезно сокращая сроки службы материалов. Например, в случае попадания конденсата (влаги) в многослойный пирог стены каркасного дома, это может привести не только к потере теплопроводности, но и к быстрому разрушению несущих конструкций здания (яркий пример - покосившие дачные дома с выраженным запахом гниения в помещениях).

В домах из бревна с открытыми террасами, не накрытыми кровлей, происходит прямое попадание осадков - дождя и снега на бревна, что приводит к быстрому загниванию конструкций террас. Все открытые деревянные элементы во всех зданиях должны быть защищены навесами от прямых воздействий окружающей среды и именно такие здания - дома из бревна с широкими кровлями, стоят дольше всего.

ОЦЕНКА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ

Таблица оценки технического состояния конструкций здания в зависимости от их физического износа:

Оценка технического состояния конструкций здания в зависимости от их физического износа									Физический износ, %

Хорошее									до 10
Вполне удовлетворительное									11 - 20
Удовлетворительное									21 - 30
Не вполне удовлетворительное									31 - 40
Неудовлетворительное									41 - 60
Ветхое									61 - 80
Негодное									80 и более

Приведенные сроки эксплуатации материалов не являются максимальными и при должном обслуживании и грамотно произведенном капитальном ремонте общая продолжительность эксплуатации зданий может быть увеличена как минимум, вдвое, что не вызывает никаких сомнений так как на практике можно встретить каркасный дом, который исправно стоит и более 50 лет, но это относится к каркасным домам постоянного проживания. Для сравнения - в скандинавских каркасных домах, которые строились более 60-ти лет назад в большинстве случаев септирование материала не проводилось, но многие постройки с успехом простояли до наших дней, потому как эксплуатировались постоянно.

Поэтому:

одним из главных факторов длительного срока службы каркасного дома является проведение качественного антисептирования и исключение попадания спор грибка в конструкции каркасного дома;
какой бы вы ни выбрали материал для постройки каркасного дома – содержание дома в сухости является самым эффективным способом максимального срока эксплуатации здания.

Получается: если каркасный дом эксплуатируется постоянно и проводится регулярный профилактический ремонт здания - мы апеллируем увеличенными сроками эксплуатации, а при сезонном использовании каркасного дома всё же лучше равняться на самые минимальные сроки эксплуатации здания. Также, важную роль в сроке зксплуатации будет играть доска для каркасного дома, из которой дом будет построен.

Андрей (строительный эксперт).

ИНТЕРЕСНО:

КАРКАСНЫЕ ДОМА

______________________________________

Все - цены на постройку каркасных домов: каркасный дом цена постройки.

ГЕОЛОГИЯ УЧАСТКА

___________________________________________

Определение характеристик грунта - геология участка.

Сколько соток надо для постройки загородного дома?

КАКОЙ ВЫБРАТЬ УЧАСТОК

_________________________________________________

Как выбрать участок и сколько соток надо для постройки загородного дома?